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宝龙地产去年核心盈利增逾三成 2019销售目标500亿

（2019-03-22 出处：格隆汇 ）

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　　格隆汇获悉,宝龙地产(01238.HK)3月21日晚间公布2018年度业绩,报告期内,公司实现合约销售额410.36亿元人民币(单位下同),同比增长96.5%;收入195.94亿元,同比增长25.7%;毛利率同比上升约5个百分至38.5%;核心盈利25.79亿元,同比增长35.2%。 　　根据公告,集团的收入主要包括物业销售收入、投资物业租金收入、物业管理服务收入及其他物业开发相关服务收入。2018年,集团录得总收入达195.94亿元,乃由于集团各业务分类收入均增长所致。2018年度,物业开发仍为集团主要收入来源。 　　物业开发方面,2018年,集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约410.36亿元,同比增加约96.5%;集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售面积约为282.16万平方米,同比增加约80.6%。 　　报告期内,集团合约销售继续创历史新高。其中贡献较大的主要项目(包括附属公司及共同控制实体)位于杭州、宁波、上海、海口、绍兴、温州及南通。这些项目获得市场热烈反应,主要由于集团在各方面付出的努力,其中包括,积极应对市场变化,根据不同地区市场开发特定产品,灵活调整各地区、各项目的销售策略,去化加快。有7个项目单盘合约销售超过20亿元。对于住宅项目,集团“369”开发模式提速开发效率,加快周转及去化,整体取得良好的效果。 　　2018年,营销模式积极创新,通过直销与营销双线并行,加快项目开盘去化。大客户部提升客户圈层维护,实现大单销售。 　　土地储备方面,集团的土地储备策略为确保足以支持集团未来约三至五年的用地发展,继续坚定推进“以上海为中心,深耕长三角”战略;精准布局,及时掌握政策走向,严格遵守价值投资的原则下,继续坚持拿地渠道的多元化,加大合作并购力度。 　　截至2018年底,集团拥有的优质土地储备总建筑面积约为2120万平方米,其中,正在开发建设中的物业约为1280万平方米;持作未来发展物业约为840万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业,附设电影院、大型超市、美食广场及运动消闲设施、优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。目前,集团土地储备约三分之二分布于长三角地区。 　　展望未来,高质量聚焦发展仍是房地产行业的主旋律。面对全新市场机遇,集团已采纳“激活 精进”政策,实现可持续发展,将集团的发展提升到新的水平,不断稳固及提升房地产行业地位。 　　根据当前房地产市场发展形势,集团将进一步提高2019年合约销售目标至500亿元。同时,集团的各项管理工作流程会完善标准化,进一步加强对开发物业关键里程碑节点的管控,实现业务、管理、品质全面提升。升级“369”开发模式,预期2019年加速现金回流。高周转仍然是集团营销的主线。集团亦将继续优化内部管控,提升专业营销能力,提高去化率。 　　此外,集团将不断加大力度拓展土地储备,继续坚持以上海为中心的长三角区域布局,紧随国家“长三角一体化”战略。加强重点城市和区域的市场跟踪和研究,坚持价值投资,精准投资测算,提升新开发项目的定位能力,精准布局新项目。2019年将是宝龙城市广场密集开业一年,集团将整合优势资源,确保年内实现7个商业广场的开业。集团将会加强改革创新突破,实现管理进一步提升。 　　同时持续坚持客户导向方针,提升服务质量。集团将继续完善目前已有标杆项目的示范作用。提升商业招商能力,进一步完善商业资产管理体系、提高资产回报率。同时围绕商业数字化,提升信息化运营能力,深化与腾讯的战略合作,精细打磨“纽扣”计划。