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潘石屹朋友圈落寞了又如何?

（2018-04-21 出处：证券时报 ）

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　　潘石屹经营着一个热闹非凡的朋友圈,与此同时,他和大嘴任志强打成一片,成为沙龙和艺术活动的组织者。现在,他依然活在媒体前沿,只是朋友圈似乎没那么热闹了。 　　潘石屹发表言论频率颇高。房产税出来时,他就说房产税,最近一次是说“房价太高、太畸形”。一个房地产商人痛斥房价太贵、租金太便宜,很能引起买不起房的群众共鸣,但共鸣也就那么一下子,哪里开盘还是秒光。有人认为,潘石屹用租金回报率来衡量房价根本就不对。舆论的热点是会转移的,不知不觉,热点转移到了孙宏斌、许家印和杨国强这些地产新贵身上。他们说一句,和潘石屹说一句的分量不一样。话语权要看实力,SOHO中国的体量在新兴地产公司跟前,已经是个矮子。但这不妨碍在SOHO中国2017年业绩说明会上,潘石屹依然有着明星待遇。今年业绩说明会在香港举行,北京和上海直播,众多记者参与。 　　潘石屹穿着正装,一切都收拾得妥妥当当,他的头顶已经不能用微秃来形容,如果光看脸和精神面貌,看不出他已经年龄不菲,他儿子都已经结婚了。在他左侧,回归的高管SOHO中国财务总监兼执行董事唐正茂穿着职业装,和今年3月8日辞职高管阎岩一样头发很短,唐的头发更短。更短的头发,会显得干练利索,也显得职业化和有个性。自从SOHO中国慢了下来,隔一段时间就会爆出高管辞职,阎岩在潘石屹创立SOHO中国第二年就加盟了,据说她是潘石屹和妻子张欣的粘合剂。企业规模变小了,当然不需要那么多人,高管们没有什么拓展空间,自然需要另谋他途,而且SOHO中国做的办公空间共享业务需要的人才和原来也不大相同。 　　证券时报记者的提问与高管更换有关,还问到SOHO中国的3Q业务需要怎么样的管理和人才?潘石屹没有正面回答高管变动,他表示,SOHO中国下一步需要大量的经营性人才。“我的设想是,SOHO中国成为一个服务平台,下面每一个资产管理公司,每一个3Q中心都是一个小老板,我们就是为这些小老板去服务,超额利润就跟他们去分成,这样对租金收入的提高、对3Q的发展都有很大好处。”潘石屹将SOHO 3Q看做是一门生意,生意就讲究盈利。他提到要3Q上市,提到为什么要不停地卖项目,因为公司被低估,这些项目兑换成现金,流动性更充分,估值也会更合理。 　　证券时报记者问潘石屹,SOHO中国目前交的房产税税率是多少?此前潘石屹表示,公司不会受到房产税影响,因为公司经营商业地产一直在交房产税。他叫唐正茂回答,唐正茂回答是按照租金收入的一定比例来交,听起来是一个并不高的数字。潘石屹不用知道具体的数字,他的精力在其他地方,他积极参与公共生活,就公共话题发表看法。参与综艺节目,他不但讲观点,还将自己生活的一部分暴露在外。在SOHO中国的官方网站,有相当一部分公共媒体和他自己做的采访和视频。 　　曾经有这么一个时代,有这么一个群体,喜欢将自己的想法和主张讲出来,潘石屹是这个群体中的明星人物。冯仑的企业没怎么样,不耽误他出书,任志强看房价看得很准,但他的公司没有那么好的布局,人们也不会苛责他,他照样活跃在各种媒体。王石也是这个群体的另一个代表性人物,他在媒体上抛头露面,还代言,参加各种活动,愿意展示自己五光十色的日子。他名气如此之大,所以当上一次万科管理层被基金所逼,找来华润做稳定的大股东时,令人错愕:王石的名气如此之大,竟然还需要拿华润做靠山。名气和实力是两个事情。 　　曾经有一段时间,人们相信这些活跃在社会上的管理者,只要他们公司业绩上涨就好,他们是否每天埋头苦干无关紧要。这样一个群体和时代慢慢过去,王石和姚振华争斗之时,多数人相信勤劳的姚振华比游山玩水的王石更有说服力,就是观念在变化。现在的企业家更远离媒体,远离公众生活,媒体更愿意刻画他们如何艰苦奋斗,每天只休息几个小时,事必亲躬。 　　潘石屹的落寞,除了社会思潮的变化,更重要的是他看错了房地产发展趋势。早在2002年广渠门外东五厂地块拍卖,潘石屹就说6000元一平米的价格泡沫太严重了。到了2009年,潘石屹在竞拍广渠门15号地失利,他又称看不懂现在的市场。在拍卖市场上拿不到地,潘石屹就去收购别人的烂尾项目。后来,连这些项目也没有了,因为价格涨得太快。潘石屹转而开始卖项目,越涨越卖,他在这条路上已经走了下去,中途改变为买的难度更大,如果房地产市场真有变局会被反复打脸。 　　现在SOHO中国市值为214亿港元。2007年上市时,SOHO中国就已经集资了123亿港元,可见这些年,SOHO中国为股东创造的价值并不大,但是这是没有考虑SOHO中国为股东分红的。2012年开始,SOHO中国的分红近200亿港元,这其中最大的受益者是潘石屹的妻子张欣,她持有SOHO中国64.133%股份,仅分红就到手超120亿港元。 　　所以,不仅SOHO中国手里,他们夫妇手中也掌握了大量现金,这会给他很大的安全垫,假设中国真的有一次房价下跌,他还可以卷土重来,潘石屹左右都有胜算。