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克而瑞李蒙:2021年物业行业各项指标仍然优秀

(2022-05-10 出处:乐居财经 )

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乐居财经讯 5月10日,中国品牌日,“品牌觉醒——2022乐居财经物业论坛暨百强品牌力榜”举行。论坛邀请协会专家学者、知名物企、金融圈层大咖,从不同维度畅谈经验、答疑解惑,助力物企品牌觉醒。 克而瑞证券资产管理部董事总经理李蒙出席会议,并发表题为《新形势下的物企价值探讨》的主题演讲。李蒙表示,当前物业板块承压明显。一方面,地产资金收紧,阳光城、禹州集团等房企债务违约给物业股蒙上阴影;另一方面,地产企业开始变卖核心资产。从成交金额来看,2022年一季度全国地产企业作为出售方占比为61%。 从物管行业2020年-2022年PE演变来看,物业行业在非常短的时间内完成了从波峰到波谷的过程。2021年物业行业的各项指标仍然优秀,例如其IPO累计融资额为737亿元,增发及CB为406亿元。 资本冷却环境下,李蒙给物企提出如下建议。其一,物业企业需要重新定位其策略,继续上市在当前的环境下,可能会影响融资效率。另外,也会承受之前外部投资人的压力;其二,收并购策略更适合估值相对较高的物业企业;其三,如果物业企业或者关联企业没有遇到资金压力,出售已经不是实现财务自由的首选方案之一。 李蒙认为,物企应坚持长期主义,乐观向前。具体而言,物企可开拓新的投资人,进行深入整合,深耕增值服务,钻研业务创新。