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多地出台措施缓解房企资金压力

(2020-02-14 出处:上海证券报 )

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  连日来,包括上海、浙江、南昌、西安、无锡等地相继出台政策,以应对疫情促进经济平稳发展,其中不乏助力地方房企共渡难关的惠政。易居企业集团CEO丁祖昱表示,受疫情影响,很多房企没有销售,现金流压力不小,此次多地政府出台与房地产相关的政策很及时,对维稳经济有积极意义。   2月12日,无锡市委市政府下发《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》,相关内容涉及缴税延期、贷款支持、降低预售门槛、延期缴纳土地出让金、顺延开竣工时间等方面。其中,受疫情防控影响导致重大损失、亏损严重的长租公寓企业,可申请服务业企业纾困专项资金补助。引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷、缓解企业流动性困难。无锡市实施疫情防控一级响应措施期间无法现场交付土地和按期缴纳出让金的,企业可申请延迟交地或延期缴纳出让金。   西安市自然资源和规划局公布的关于贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知显示,疫情防控期间,工业、商服、商品住宅等经营性用地公开出让均采取网上挂牌方式。疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。2019年11月1日之后出让,已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,在2020年3月31日前,用地单位可按程序与资源规划部门签订变更协议,约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。   上海、浙江、南昌等地出台的相关政策,或支持疫情防控建设项目先行使用土地,或调整土地交易和履约监管要求,或调整土地出让竞买保证金比例和出让金缴纳期限,主要目的在于降低企业用地成本,支持企业稳定发展。   房企资金面究竟如何?克而瑞研究中心的统计数据显示,1月份有95家典型房企的融资总额为1810.1亿元,环比上升42.4%,同比下降14.3%。其中境外债权融资总额为1099.7亿元,环比上升922.4%,同比下降7.5%。   尽管融资方面稍有缓解,但受新冠肺炎疫情影响,大部分房企1月份的销售业绩出现了较为明显的下滑。   易居企业集团CEO丁祖昱表示,房地产是受此次疫情影响较大的行业之一。此次多地政府出台与房地产相关的政策很及时,能够在一定程度上对房企的现金流产生积极的影响。